GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNLAGE VON FELIXDORF

Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Felixdorf - zwischen Baden und Wr. Neustadt. Das Haus punktet durch die großzügige Planung, die bereits moderne, luftige Raumaufteilung und dem Standort in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse).

Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, besitzt drei Geschosse bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

KELLER mit ca. 118 m² ist teilweise beheizt und mit Fenster natürlich belichtet: Wellnessraum mit Sauna, Infrarotkabine und Ausgang über Stiegen in den Garten, Dusche, WC, Waschküche, Heizraum, Werkstatt und 3 Lagerräume 

ERDGESCHOSS mit ca. 140 m²: großzügiger Eingangsbereich, begehbare Garderobe, moderne neuwertige Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit Ausgang auf Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, WC

zuzüglich ca. 52 m² DOPPELGARAGE für 2 Autos oder Motorräder mit Ausgang in den Garten

DACHGESCHOSS mit ca. 55 m²: eine große sonnendurchflutete Galerie mit Dachflächenfenster, ein weiteres Zimmer (dzt.als Büroraum möbliert), Abstellraum mit Waschbecken

Das Haus verfügt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren und wird mit Gas beheizt. Es wurde laufend modernisiert und mit einer Wärmeschutzfassade sowie mit Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden an den Fenstern Rollläden montiert. Alle Räume sind gefliest. Der Garten mit Altbaumbestand verfügt zusätzlich über eine kleines Gartenhäuschen indem die Gartengeräte untergebracht sind.  

Das Einfamilienhaus ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Felixdorf entfernt. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Wenn die Eckdaten ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie!

Ein ausführliches Exposé mit allen Informationen wird ihnen gerne auf schriftlicher Anfrage übermittelt.   

Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden!