GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE VON VELM - HIMBERG NÄHE

Eckdaten des Objekts:
Ort (PLZ): 2325 Velm
Wohnfläche: 350m²
Grundfläche: 917m²
Typ: Mehrparteienhaus
Preis: 856.000,-
HwB / Energieklasse: 59

Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Velm - Nähe Himberg und punktet durch die großzügige Planung, die bereits moderne, luftige Raumaufteilung und dem Standort in einer ruhigen Seitenstraße. Velm liegt ca. 25 km südlich von Wien - und ist die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn als auch an die Ostautobahn angeschlossen. Der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar, mit dem Bus ist man in ca. einer halben Stunde in Wien. Somit ist dieses Objekt auch für eine gemischte Nutzung wie z.B. WOHNEN UND ARBEITEN unter einem Dach geeignet.

Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und besitzt drei Geschosse bestehend aus Keller-,Erd-und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wurde als Büro genutzt, die darüber liegende Wohnung wurde nur fallweise benutzt und ist daher in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

KELLER mit ca. 120 m² ist beheizt und mit Fenster natürlich belichtet: 4 Keller/Lagerräume, Heizraum, Öllagerraum, WC, direkter Ausgang über Stiegen in den Garten

ERDGESCHOSS mit ca. 268 m²: großzügiger Eingangsbereich, Diele, möblierte Einbauküche, 4 Zimmer, Garderobe, Sanitärräume, Wirtschaftsraum, WC,

GARAGE: für 2 Autos. Neben der Garage beginnt im Außenbereich die Freifläche mit ca. 100 m² die dzt. asphaltiert ist aber auch als Garten adaptiert werden kann. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest.

IN DAS DACHGESCHOSS mit ca. 130 m² gelangt man über einen separaten Stiegenaufgang: großer Wohn-Essbereich mit ca. 67 m² und Ausgang auf die RIESENTERRASSE mit zuzüglich ca. 70 m², offene möblierte Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Abstellraum , 2 Schlafzimmer,
Alle Wohnräume sind hier mit Parkettböden ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen. An allen Fenstern und Türen sind Rollläden montiert.