!VERKAUFT!HAUS MIT EIGENGARTEN AN PRIVATEM BADESEE MIT SEEANTEIL-3481 FELS AM WAGRAM

Eckdaten des Objekts:
Ort (PLZ): 3481 Fels am Wagram
Wohnfläche: ca. 86m²
Grundfläche: ca. 278m²
Typ: Einfamilienhaus
Preis: € 286.650.-
HwB / Energieklasse: 36,40

NUR EINEN SEEBLICK ENTFERNT........

 

.......... befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Grundstück im 238.000m² großen Seeparkreal, welches an einem ehemaligen Schottersee entstanden ist.

Die Parkanlage ist 120.000 m² groß und von einem Grüngürtel aus Wäldern, Wiesen und Weingärten umgeben.

Das Herzstück des Seeparks ist der 100.000m² große Privatbadesee, der mit einer Länge von ca. 400m, einer Breite von ca. 250m und seinem klaren türkisfarbenen Wasser ,,ZUM BLEIBEN`` verführt.

Alle Eigentümer und Mieter des Seeparks haben ein exklusives Seenutzungsrecht.

Beim Kauf eines Hauses erwerben Sie nicht nur grundbücherlich eingetragenes Eigentum am Objekt, sondern auch verbücherte Anteile am 100.000m² großen Privatsee.

Sie erreichen den See über eine 6.800m² große Liegewiese, welche ebenfalls nur den Bewohnern des Seeparks zugänglich ist.

Das Haus wird in Erdgeschoss und Obergeschoss unterteilt. Ein Autoabstellplatz ist dabei.

Erdgeschoss:Vorraum, Wohnzimmer/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, komplett ausgestattete offene Wohnküche,Abstellraum,WC und Technikraum.

Obergeschoss: Flur,3 Zimmer,Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und WC.

KOSTENAUFSTELLUNG FÜR KÄUFER: 3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% + 20 % UST Vermittlungsprovision
Kaufvertrag und Treuhandschaft sind gebunden und werden durch unsere zugehörige Rechtsanwaltskanzlei Forsthuber&Partner für 1% des Kaufpreises + 20% Ust durchgeführt. Bei Bedarf sind die Kosten für den Eintrag eines Pfandrechtes 800.- + UST

• Auf den letzten zwei Bildern finden sie unsere Partner Forsthuber & Rechtsanwälte für die Errichtung des Kaufvertrags und grundbücherliche
Durchführung sowie,
• Infina - Die unabhängigen Wohnbau-Finanz -Experten für die Finanzierung der angebotenen Immobilie.

INFRASTRUKTUR:

Die nur 2,6 Kilometer entfernte Marktgemeinde Fels am Wagram ist eine der ältesten und bedeutendsten Weinbaugemeinden in Niederösterreich.

Mit rund 2.100 Einwohnern bietet diese Ortschaft zahlreiche Geschäfte, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Ein Schulbus der ÖBB fährt Kinder in 2 Minuten Fahrzeit nach Fels am Wagram zur Schule.

Die Nähe zu den Städten Wien, Tulln, Krems und St.Pölten, mit ihrer Vielzahl an Infrastruktur- und Kultureinrichtungen, wertet die Lage dieses Wohnortes besonders auf. Mit dem Zug fahren Sie von Fels am Wagram in nur 45 Minuten nach Wien und mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 30 Minuten.