EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN GRÜNRUHELAGE- 2512 TRIBUSWINKEL

Eckdaten des Objekts:
Ort (PLZ): 2512 Tribuswinkel
Wohnfläche: ca. 300m²
Grundfläche: ca. 846m²
Typ: Einfamilienhaus
Preis: € 625.000.- VB
HwB / Energieklasse: 122

Objektbeschreibung:
Das eher rustikale Familiendomizil wurde 1985 fertiggestellt und punktet durch die großzügige Planung, die bereits moderne, luftige Raumaufteilung und den Standort in einer ruhigen Seitenstraße sowie die greifbare Nähe zur Biedermeier - Stadt / dem Kurort Baden. Zwischen zwei Haltestellen der Badener Lokalbahn und fußläufig zu einer Bushaltestelle bietet die Lage eine kaum zu übertreffende Infrastruktur mit den Vorteilen der ruhigen Atmosphäre eines kleinen Ortes, welcher direkt in die Bezirkshauptstadt übergeht und ideal an die Bundeshauptstadt angebunden ist.
Betritt man das Haus durch den Haupteingang, so fällt die großzügige, durchdachte Planung auf. Ein großer Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse ist der ideale Spielort für Familienleben und heimelige Entspannungsoase, von welcher aus man in den ca. 600m2 großen Garten gelangt, der westseitig ausgerichtet ist.

Die vom Wohnraum abgetrennte Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essplatz. Im EG befindet sich ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genützt werden kann, Badezimmer und WC sind im EG wie OG vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, wovon eines als Salon/Wohnzimmer genützt werden könnte,westseitig ausgerichtet und 36m2 groß ist. Das Badezimmer im OG zeigt sich renovierungsbedürftig, aber funktionstüchtig und mit allen Anschlüssen ausgestattet. Drei weitere Zimmer könnten Kinder-Refugium, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier oder Büro sein.

Ein noch nicht ausgebauter Teil im OG ist derzeit Stauraum/Lager und könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden! 2 Balkone ( östlich und westlich ausgerichtet ) in entgegengesetzte Richtungen sind von 2 Schlafzimmern aus zu begehen.Das Einfamilienhaus ohne Keller zeigt sich in einem gepflegten/guten Zustand, der dem Baujahr und dem Gebrauch entspricht, Ausstattung und Stil präsentieren sich ebenfalls dem Baujahr entsprechend.Im EG befindet sich ein Abstellraum, der neben der XL- Garage und der Gartenhütte Lagerraum ist. Der Vorgarten ist östlich ausgerichtet, der Haupt -Garten lockt mit westseitiger Ausrichtung und ist pflegeleicht angelegt, Gartenhütte und Terrasse sind bereits vorhanden.Raumaufteilung/ Daten/ Fakten:

 

ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca.382,5 m²
Grundstücksfläche: 846 m²
Möblierung: möbliert
Beziehbar: sofort
Befeuerung: Gas
Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Zustand: Wände, Böden und Bäder, müssten je nach Bedarf saniert oder erneuert werden!
Zimmer: 6
Raumhöhe: 2.7
Bäder: 2
WC: 2
Abstellräume: 2
Garagen: 1 (46,08 m²) für 2-3 Autos geeignet
Balkone: 2 (22,65 m²)
Terrassen: 1 (37,5 m²)

Aufteilung:
EG: ca. 132m² + 46m² Garage
Terrasse mit 37,5 m²
OG ca.130m2:
angelegter Garten mit viel Rasenfläche, einigen Sträuchern,Bäumen

Kaufpreis: 650.000,- € VB
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.

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