TOPALTBAU WOHNUNG IM ZENTRUM VON 2500 BADEN,2 ZIMMER+ BALKON MIT AUSBLICK AUF SCHWECHAT

Eckdaten des Objekts:
Ort (PLZ): 2500 Baden
Wohnfläche: ca.70m²
Typ: Wohnung
Preis: € 239.000.-
HwB / Energieklasse: 134

 

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Baden.
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und 2012 saniert. Zur Wohnung im ersten Stock
gelangt man über wenige Treppen.

Die Wohnung überzeugt durch die moderne, helle Gestaltung und die Möglichkeit sich
am Balkon aufzuhalten. Die süd-westliche Ausrichtung, große Fenster und Glas-
Elemente sorgen für eine lichtdurchflutet, helle Atmosphäre. Der Balkon bietet
9,14m², Blick auf die Schwechat und ist eine kleine Feng-Shui Oase mitten in der Stadt.

Aufteilung der ca. 70m²:
- Vorraum 8,55 m²
- Badezimmer 7,72 m² und WC 1,73 m²
- Eingang in den Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Balkon mit Blick auf die Schwechat 32,24 m²
- Balkon 9,14 m²
- Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls vom Gang aus zu begehen, 16,68m²
- Abstellraum 2m²

Aktuell wird der Keller gemeinschaftlich genutzt, so dass jeder einen Anteil nutzen darf (bis auf Wiederruf).

 Ausstattung:

Fliesen, Parkett, Gasetagenheizung (HWB: 134) Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon / - Terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Getrennte Toiletten, Massiv

Zustand:

Die Wohnung ist sehr hochwertig/ exklusiv ausgestattet, Böden und Glaselemente sowie die großen Fenster verleihen der Wohnung eine besondere
Atmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit bis 30.10.2022 vermietet jedoch gibt es eine
Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mieter, dass die Wohnung mit
31.12.2019 bestandsfrei übergeben werden kann.

Kaufpreis: 239.000,-
Betriebskosten: 125,00,
3 % des Kaufpreises inkl. 20 % Ust: 8.604,-

Für weitere Details und/ einen Besichtigungstermine erreichen Sie uns per E-Mail!


Umgebung/ Infrastruktur:

an der Schwechat im Herzen der Stadt, in 2 min erreichen Sie den Josefsplatz, Bus- und Badener Lokalbahn mit Anbindung zum Bahnhof (3min) sowie
diverse gastronomische Lokale und Geschäfte.
Die Fußgängerzone, der ‘‘Grüne Markt‘‘ sowie der Kurpark und die ‘‘Römertherme‘‘ liegen in nächster Umgebung.

- nach Wien mit dem Auto: 34 Min. (33,2 km) über die Triester Str./B17 und Süd  Autobahn/ E59

- Nach Wien öffentlich: Wien Hbh, in ca. 30 min

Für weitere Details und/ einen Besichtigungstermine erreichen Sie uns per E-Mail!