GESCHÄFTSLOKAL IN HOCHFREQUENZLAGE FÜR HANDEL ODER GASTRONOMIE

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort.

Aufteilung:    
Verkaufsfläche: ca. 331 m²
Vorratsraum: ca. 49 m²
Büroflächen: ca. 9 m² und 19 m²
Personalraum: ca. 19 m²
Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m²
WC vorhanden

Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar. Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich!

Verfügbarkeit: ab Juli 2026

Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich 

Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% UST
Gesamtmiete somit: 10.226,08.- 
Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch  

Kaution: 4 Monatsmieten

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% UST

Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen GesmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.